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▍房地产市场解读

【资料图】

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2023年5月，武汉市住宅新增供应65.94万㎡，环比减少49%，同比减少34%。经过3-4月供应小高峰后，随着市场热度的下降，5月住宅新增供应同环比均明显下降。

成交方面，5月商品住宅成交153.38万㎡，剔除政府团购、保租房等特殊房源后，成交量为138.9万㎡，环比增加65%，与2023年2-3月月均销量基本持平。销量的回升主要是部分前期销售房源滞后备案和房交会集中促销期的推动。1

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分区域来看，5月份主城区成交合计6697套，环比增长51%，占全市比例为58%，占比较上月下降4个百分点。远城区销量共计4922套，环比涨幅达98%。春季房交会补贴政策针对新城区补贴力度更大，对远城区销量增长起到较好的带动作用。东西湖区和黄陂区销量分别居全市第一和第二位，分别为1280套和1249套。

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根据中指研究院监测，2023年5月，武汉市住宅开盘或加推18次，共计推出2642套，整体去化率14%，环比下降1个百分点。推盘次数和推盘量大幅减少，其中9个项目去化率均低于10%。推盘节奏放缓，市场去化率普遍偏低，整体市场购房情绪依然不高。

▍土地

武汉市继续保持少量多次供地的方式，5月19日武汉市发布供地公告，将于6月9日出让3宗地块，合计起始出让金额为4.36亿元，其中江夏区齐心村2宗住宅用地，建筑规模较小，起始出让金额分别为0.83亿元和3亿元。

地块供应详情：

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2023年5月，武汉市共举行了两场土拍：

•5月5日第一场土拍合计成交7宗地块，终止2宗。成交土地总面积约18.83公顷，规划建筑面积约42.80万方，成交总金额约25.34亿元。本次成交3宗住宅用地，1宗地块溢价，其中位于东湖高新区中芯二路的P（2023）012号住宅地块经3家企业网上竞价21轮后，最终由孝感锦宏置业有限公司以14.5亿元的总价、7733元/平方米的楼面地价竞得，溢价7.4%。

•5月30日第二场土拍，越秀地产以6.84亿元底价拍得汉江湾P（2023）014号地块，楼面价8000元/㎡。

地块成交详情：

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▍小结

从全国政策来看，5月全国楼市政策宽松基调不变，但各地政策出台频次有所放缓。全国市场方面，5月市场延续4月回落行情，前期积压需求释放结束，当前居民收入及就业预期尚无明显改善，市场调整压力加大。武汉市受房交会以及前期销售滞后备案带动，5月成交量同环比增幅显著，销售规模与今年2-3月市场回暖的月均水平基本相当。从客户到访和线上咨询量来看，5月下半月楼市购房者置业情绪下降较为明显，市场开盘项目去化率依然普遍偏低。目前整体市场恢复较为乏力，信心尚不稳定。为满足广大购房群众和开发企业的需求，进一步支持合理住房消费，武汉市房交会延期至6月15日结束。6月为企业年中业绩冲刺关键时期，企业将会进一步加大营销力度，预计市场活跃度将回升。