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在中国，很难有一个行业能像房地产一样，深度地介入社会的各个层面，影响到老百姓的生活。只要房地产业有一点异动，就能迅速引起热议。

(相关资料图)

我国的房地产经历了黄金十年的一路狂奔，创造了无数的神话。不过，李嘉诚先生在房地产最为火热之际发出过预言，如今看来，首富的眼光确实超人一等。

我国近半数的家庭，或将在这一轮调控中受到影响。

李嘉成的预言成真

从21世纪初开始计算，到目前为止，中国的房价大约上涨了40倍。房地产行业成为我国最为繁荣的行业，它不仅催生一大批超级富豪，也让许多老百姓的财产在“风口”中暴涨。

据统计，我国城镇家庭人均财产超过30万元，按三口之家计算，一个家庭的财产约为100万元，这其中超过七成是由房产贡献的。

因此，房地产行业的兴衰直接关系到百姓财富的增减。

2017年，正当房地产业接近顶峰，正处于形势一片大好之时。

房地产巨头李嘉诚却疯狂地开始了抛售，仅用了一年时间，就出售了内地近800亿的房地产。当时国内很多人都觉得不可思议，一片惊呼：“别让李嘉诚跑了！”

李嘉诚不为所动，在几乎全部清空了内地房产后。

他发表了对未来房地产市场的看法：“国内的房价太高了，房地产市场将面临大洗牌，为规避风险，只得提前寻找出路。”这也算为他的行为做了解释。

李嘉诚不愧是多年的首富，从1958年开始算起，他已经在房地产行业浸淫了一个甲子，可谓经验老到。

近几年，国家也意识到了房地产泡沫问题的严重性，开始提倡“房住不炒”，地方政府也开启了限购、调整。

如今，再回想他说过的话，不由得感叹其预见性。

购房者的三个难题

据三个月前国家公布的数据显示，我国总住房总面积高达500亿平方米。其中城镇人均占有36.52平米，超过了发达国家标准三个百分点。

九成以上的城镇家庭拥有房产，持有两套以上的家庭达到了41.5%，可以说，我国的房子基本上趋于饱和状态。

也就是说，对于我国近半数家庭来说，未来还可能要面临如下三个难题：

一、居民持有房产价值缩水的问题。

今年以来，全国房地产企业不敢拿地，有的在建楼盘停工，日子过得极为艰难。房地产总体投资呈下降趋势。

相对于2017、2018年的房价高峰值，除北京、成都等城市以外，大多数城市的房价处于下行状态。

跌得较多的大中城市如石家庄超过了四分之一，郑州、太原等地的降幅也在20%以上，就连房地产曾经最为火爆的深圳也下调了近15%。

而对那些中、小城市来说，房价腰斩的现象比比皆是。

这就直接导致了家庭资产大幅缩水。这对于房产仅用来居住的家庭来说，只是账面数字的改变；但对于房子较多，或用来投资的人来说，影响就很大了。

二、未来房子变现或者出租的难度增加。

目前市场观望气氛浓厚，房地产的交易明显要冷清了许多，无论是购房还是租房，大家都谨慎了许多，这从中介的门可罗雀或者纷纷关店就可以看得出来。

如果想要将房子快速处理，只有降价这一途径。

目前二手房的挂牌量激增，如杭州每月新增近10万套，武汉、重庆等城市则在20万套左右，但是成交量和成交价格却在一路下降。

深圳南山某楼盘的二手房，业主挂牌价为10万/平米，实际成交为7.3万/平米，相当于打了七折。

三、房子囤积成本增加。

对于贷款买房的家庭来说，贷款利息是一个很大的成本。

在房价快速上涨时，这块成本被房子增值所覆盖了，这也是很多炒房客发财的途径。可是上涨的势头一旦被遏制，利息就成了负担。

另外，国家正在试点房产税的征收。这对于持有二套房以上的家庭来说，并不是一个好消息。如果再加上物业费、折旧费，这些固定的负担，让房子放在手里成了“鸡肋”。

总结

当然，以上的许多分析是在平均数字上进行的。

我国仍然存在较大规模的刚需群体，同时在存量房中，也有许多老、旧、小的房子，这部分家庭存在改善需求，所以对房地产未来的走势也不至于太悲观。

是风雨过后见彩虹？还是李嘉诚的预言要成真？我们不妨拭目以待。

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