今年初，我们对漕河泾重磅项目鑫耀中城的商业板块「鑫耀·光环Live」写过一篇完整的 新场前瞻 。

该项目在拿地阶段就备受瞩目，不仅由于背后是华鑫置业、上海万科、香港置地、徐汇城投四家头部企业强强联手，鑫耀·光环Live也是香港置地在上海的 首个「光环」项目 。

昨天，「鑫耀·光环Live」一期「光里」街区开业。我们迅速前往探访，在此分享一些直观的感受。

(资料图片)

地处漕河泾腹地

年轻人高浓度聚集

「鑫耀·光环Live」的区位特点不多赘述，大区域属于漕河泾开发区核心生活圈。

作为唯一位于上海中心城区的国家级经济开发区，漕河泾聚集了6000多家中外高新技术企业和30万余高知、高薪的精英消费群体，孕育着强劲消费潜能。

「鑫耀·光环Live」周边3公里范围内辐射约90万常驻人口， 5公里 内拥有 223万 年轻有活力的超级玩家，以白领客群及新一代年轻家庭为主。

我们将地图比例尺放大到「光里」街区1公里范围内。

周边科技创新公司众多，紧邻华鑫、越界等产业园，其中不乏 莉莉丝游戏 和 米哈游网络科技 等聚集年轻人的游戏公司。此外， 上海师范大学 和 上海应用大学 也离项目不远。

高浓度的90后甚至00后群体，是这一区域客群主要组成。

中午时分，田林路沿街餐饮热火朝天，坐得满满当当。而目前街面呈现的风格是这样的

单一化的业态以及颇为单调的城市界面亟需新鲜商业血液注入，为区域年轻消费群体打造一处引领新兴生活方式兼具人文情怀的品质社交新地标。

定位「年轻、智造、玩新场」

开启漕河泾悠享生活新篇章

作为徐汇西部相对稀缺的商业街区，「光里」长约300米，总体量约1万方，一端于田林路与园内写字楼群相连，另一端则沿着苍梧路延伸至国际知名建筑设计大师隈研吾设计的文化地标剧场，是一条以建筑与公共空间的城市肌理为原点生长出来而独属于徐汇的特色林荫街区。

20多年前，我曾在苍梧路附近短住过2年。尤记得苍梧路两侧梧桐叶绿荫四布，雅致幽静。田林路上餐饮业出众，在当时是有名的美食一条街。

20多年后，城市风貌发生翻天覆地的变化，但场地原本热闹且充满生活气的记忆被保留下来。

考虑到主力消费群体为年轻家庭和上班族，「光里」将人气潮流餐饮、乐活社交聚会作为业态规划的主调，围绕「交融」、「趣味」、「美好」等关键词，为周边年轻人打造社交根据地。

从品牌落位图来看，整个街区呈「L」型，一面与田林路的烟火气相融，一面迎来升级焕新的商业体验。

具体来看，主打潮汕大排档的 「草根夜档」 、坚持日日现煮的 「富天添牛腩煲」 火锅、现焙茶 「KOI」 等落位田林路一侧。

苍梧路一面引入多家当红且精致的人气餐饮品牌，其中，不乏多家首入徐汇的品牌，包括创意餐厅 「Xibo锡伯·新疆」 、川式古法潮流火锅 「五里关」 、新加坡咖啡品牌 「TAG Espresso」 以及首进漕河泾地区的星巴克 「Greener Store向绿甄选门店」 、新晋早午餐潮牌 「FIKAWAKA」 、西式融合餐酒馆 「Brut Eatery悦璞食堂」 、韩式烧烤宠物友好餐厅 「舍廊邦by山茶花」 、日料Bistro 「鳗享屋」 等。

香港置地极为擅长商业街区氛围感的营造。目前，这一展面店铺还未全部开张，可以看到的是项目融合原生的梧桐树林荫道，精心规划绿植景观，在每家店铺外都设计自然氛围的外摆区域，尤其是街区对宠物友好，既热闹又悠闲、既紧凑又多元的独特街区氛围已然初见雏形。

值得一提的是，「光里」不少店铺可以营业至深夜，比如三宝泥炉烤肉甚至营业至凌晨5点。

不难想象，未来这条林荫街将承载周边客群从早到晚，平日到周末的全时段餐饮休闲消费需求，更是丰富了漕河泾夜间消费新场景。

二楼靠近写字楼和住宅的一端入驻白领日常需求的咖啡茶饮和简餐包括「Birdie Cup Coffee」等，以及「汇粤轩」在此落位满足商务和家庭宴请需求。

整体来看，「光里」商户组合均经过精心布局，目的是针对上班族「潮汐」消费特征，致力于塑造一个拥有丰富餐饮选择的潮享美食街区，最大化延长这一群体的停留时间。

携手「Mr.Donothing」

精准共情打工人

此次开业， 鑫耀·光环Live与潮玩IP「Mr.Donothing」携手 ，释放年轻潮活力的「玩新趣野」态度。

项目不仅在整个街区打造别有巧思的趣味场景，白胖超懒的「Mr.Donothing」通过一系列在慵懒生活中认真玩耍的形象，传递「天天玩新，野不费力」的生活态度，本质上是鼓励人们懂得放松自己，平衡工作与休息，找到喘息空间。

值得赞美的是用心的文案诸如「我想过一种不被闹钟吵醒的生活」、「没有什么困难是战胜不了我的」、「我最大的运动就是躺着不动」等等，道出不少打工人的心声，精准击中当下年轻人需要的情绪价值。

这些让年轻人上头的IP内容，在为消费者搭建了释放压力、放松身心的出口的同时，也迅速在社交平台上迅速出圈，成为场景记忆点。

最后，我想聊聊香港置地。

目前，香港置地在上海的项目不多，作为优秀港资开发商，其以擅长打造大型复合综合体闻名业内外。

作为「鑫耀·光环Live」的一期，「光里」林荫街区，以侧重丰富餐饮及休闲社交的街区为定位，体量虽小，但已然为区域带来精致时尚的气息。

背后体现出的是香港置地对于任何一个项目无论体量大小，都倾注周详的规划和极致的筹备。

落到「光里」项目本身，我们看到的是TA在用精致考究的高端商业演绎方式再造活力商圈，肩负起为区域商业界面焕新，开启高阶品质生活的重任。

据悉，紧接开业的二期将承载更大的体量， 囊括文化地标剧场、生活零售、运动主题商业、特色连廊等 ，将与一期「光里」一起构建出一座超大型「玩新场」，全面体现作乐、玩变、趣练三大商业玩新轴。

同时联动徐汇 「乔高·生活盒子」 ，一起营建成为融合商业、文化艺术和运动健康等多元业态的智慧综合体，精准满足漕河泾及周边年轻、高知客群的消费诉求，填补目前区域内大型综合配套设施的空缺。

刚开业的「光里」林荫街区仅是「鑫耀·光环Live」综合体的「冰山一角」，已呈现出不错的质感。未来，「鑫耀·光环Live」还将呈现什么样的「玩新」内容？是否会吸引更新更有趣的品牌？我们拭目以待。

*注：文中图片源自项目官方