首先我们先来看两组数据：

(相关资料图)

第一，郑州二手房近五年均价变化。

2018年差不多是郑州楼市上一轮最后的辉煌时刻，新房还没有明显的下降，二手房成交价达到了15900元/㎡，近五年的最高点。

二手房均价在2019年和2022年分别出现断层下跌。

第二，近五年户型成交占比；

可以看到，三室占比越来越大，而两室一室正在压缩。

未来买二手房能三室尽量三室，两室占比越来越小，保值能力或将下降。

今年在郑州该如何买房？

1、主城区优先，房地产在收缩，远郊新区已然梦碎。

2、选择品质楼盘，三房四房优先，改善优先。

3、学区配套依然是房子最大的价值所在，是未来保值增值的关键。

那么哪些楼盘可以关注呢？

一、招商时代锦宸

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招商时代锦宸位于三全路和江山路交汇处，属于老鸦陈城改片区。项目800米范围内有老鸦陈TOD商业中心的6个商业地块。将来，地铁便捷出行，家门口的商业中心，包括办公、休闲、会客等都可以一站式完成。

二、华润瑞府

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项目在北龙湖北岸，紧邻魏河，与中海云鼎湖居相隔不远。北龙湖北规划的是中原科技城，是郑州最强的科技产业中心，未来潜力无限。

华润南边规划的大部分都是商业和科技用地，未来会有大量高新产业，高净值人群集中度会很高。产品本身，总占地85亩，容积率2.49，规划16栋16层的高层。

三、保利大都汇

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保利大都汇项目是保利三村城改项目中的刘庄地块，总建筑面积336278.62平米，建设用地面积79274.68平米，容积率3.19，绿地率30.02%。

项目共规划了22栋18-19层小高层，1栋公寓楼，1栋9班制幼儿园，有2T2户设计也有3T6户设计。户型有98-115-125-145-180㎡五个面积。

四、电建•洺悦融园

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主城区，管城航海路沿线，周边配套成熟，确定性高，啥都不缺，大家可以去实地感受一下，居住氛围不差。项目定位改善，是一块净地，有高层和小高层的规划，容积率只有2.99，这在二环相当难得。